Консультация специалиста
Задайте вопрос нашим специалистам!В кратчайшие сроки наши сотрудники сформулируют квалифицированный ответ, который будет опубликован на нашем сайте, а так же продублирован на Вашу электронную почту. Рекомендуем внимательно прочитать вопросы-ответы, интересующего Вас раздела: возможно, Вы найдете ответ на ситуацию, аналогичную Вашей.
1 • 2 • 3 • 4 • 5 вперед конец
(09.08.2010)
Здравствуйте, умерла бабушка квартира осталась в муниципале, но брат мой там прописан. Скажите, можем ли мы оба принять участие в приватизации этой квартиры и через какой промежуток времени после смерти (я там не прописан но брат не против моего участия в приватизации)? Спасибо.
Ответ (09.08.2010):
Здравствуйте! Если Ваш брат был вселен в квартиру нанимателем (бабушкой) в соответствии с законодательством, то ждать истечения какого, либо срока после смерти бабушки для приватизации квартиры не нужно. Для того чтобы Вам принять участие в приватизации вместе с братом необходимо вселиться и зарегистрироваться в вышеуказанной квартире (это возможно только с согласия брата), т.к. в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(22.07.2010)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у меня есть комната в общежитии, которую я хочу приватизировать. С 1991 года по 1992 год я проживала в Чеченской республике, г. Грозном. Нужно ли мне делать запрос в Грозный об участии в приватизации, и что делать, если архивы во время войны были утеряны. Мой возраст на тот момент был 16 лет. Спасибо.
Ответ (09.08.2010):
Здравствуйте! В связи с тем, что с 1991 г. по 1992 г. Вы были несовершеннолетней, Вам нет необходимости подтверждать, что в этот период не принимали участия в приватизации. Поэтому Вы можете приватизировать комнату в общежитии при условии, что с момента достижения совершеннолетнего возраста и по настоящее время Вы не участвовали в приватизации.
(20.07.2010)
Здравствуйте! У меня вот какой вопрос, моей 2-ой дочери 2года 11месяцев, могу ли я воспользоваться материнским капиталом на ремонт дома и строительство бани, и что для этого нужно.Заранее спасибо.
Ответ (23.07.2010):
Средствами материнского капитала можно воспользоваться до достижения трехлетнего возраста ребенка только до конца этого года. Таково действующее законодательство. Но это возможно только при оформлении ипотечного кредита.
(18.07.2010)
Может ли мой муж попросить беспроцентную ссуду у работодателя на приобретение участка и строительство жилья и при каких условиях?Какой закон об этом гласит? где это можно посмотреть?
Ответ (19.07.2010):
Используемая в деятельности многих организаций практика выдачи работникам займов и беспроцентных ссуд является одной из мер их поощрения. Как правило, для получения займа (ссуды) работник оформляет на имя руководителя организации заявление о предоставлении ему денежных средств с указанием цели расходования (например, на приобретение недвижимости).
Решение о предоставлении займа или ссуды администрация предприятия принимает самостоятельно (а при наличии профсоюзного органа - совместно с ним) с учетом состава семьи, получаемых доходов, степени ответственности работника и других факторов. При принятии такого решения следует также учитывать финансовое состояние предприятия-заимодавца, в частности, требуется отсутствие задолженности по налогам.
(18.07.2010)
Мы с мужем расписаны с 16.08.2008 г.имеем двух детей в возрасте 10 лет и второму ребенку 6месяцев. Работает только муж, я-домохозяйка.Планируем еще 1-2х детей.прописаны мы в Алтайском крае у родителей,он у своих, я у своих, дети, естественно со мной, но живем мы в Сургуте, Тюменской обл. на съемной квартире. В собственности ни у него ни у меня ничего нет. Решили приобрести в Сургуте участок и построить свой дом, на приобретение земли и строительство дома нам нужно ококло2.5 млн.руб.Банки отказывают, т.к.расчитывают кредит с прожиточным минимумом в 9400 на еловека, естественно его зарплаты не хватает. Чистая зарплата мужа составляет 25 т.р.,но есть премии и конверты и за счет этого мы в состоянии погасить кредит, но банку конверт не покажешь.А жить в 1 комнате в четвером, а скоро и в пятером невозможно. Что нам делать? Как осуществить мечту о своем доме?
Ответ (19.07.2010):
Здравствуйте! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, на какой срок Вы планируете взять кредит, есть ли у Вас первоначальный взнос? Каков Ваш доход на самом деле? Ведь даже если Вы возьмете 2500000 рублей на 30 лет, под 15% годовых, Ваш платеж составит примерно 31000 рублей в месяц. Некоторые банки рассматривают различные источники дохода (это может быть не только доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ, но и доход, подтвержденный справкой по форме банка, так называемые премии и конверты). Вам стоит уточнить, какие банки в Вашем городе работают по таким программам.
(14.07.2010)
У меня сложилась следующая ситуация получила 1/3 доли от однокомнатной квартиры ,прописалась в ней с дочерью ,но ключи мне не дают два других собственника.Другой жилплощади не имею,а квартира стоит пустая. Что мне нужно предпринять в сложившейся ситуации что бы зайти на свою долю?
Ответ (19.07.2010):
Здравствуйте! Чтобы заселиться в квартиру Вам необходимо обратиться в суд с иском о вселении к другим собственникам.
(11.07.2010)
Здравствуйте, у меня умерли бабушка и дедушка, в квартире остался прописан только брат, квартира не приватизирована, могу ли я прописавшись туда принять совместно с братом участие в приватизации ?
Ответ (14.07.2010):
Здравствуйте! В случае если брат совершеннолетний, то Вы можете прописаться в квартиру только с его согласия, если же он несовершеннолетний, то прописаться в квартиру Вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. После того как пропишитесь в квартиру Вы можете совместно с братом принять участие в приватизации.
(09.07.2010)
Приобрели квартиру в ипотеку, платить еще более 10 лет- возникла потребность в переезде в более хороший дом. Как поступить в этой ситуации?
Ответ (14.07.2010):
Доброе утро! Когда ипотека только входила на рынок жилья в г. Красноярске, схемы по дальнейшей реализации квартир, приобретенных в ипотеку, были еще не отработаны: возникал ряд технических и юридических вопросов, трудностей. На сегодняшний день, спустя 4-5 лет, мы говорим о том, что эти схемы уже стандартны, в том числе и для сотрудников многих банков, бояться их не стоит.
Наша компания, имея 16-тилетний опыт работы в сфере недвижимости, оказывает услуги, в том числе и по продаже заложенного жилья, с целью дальнейшего переезда в лучшую или просто другую квартиру. Для этих целей можно использовать как средства заемные (новый ипотечный кредит), так и накопленные средства. Все зависит от конкретной ситуации.
(06.07.2010)
Здравствуйте! Отец собирается купить комнату в общежитии и подарить дочери (в собственностименее 3 лет). Должен ли он заплатить налог. Заранее спасибо за ответ!
Ответ (14.07.2010):
Здравствуйте! После дарения комнаты у отца не возникает обязанности по уплате налога, так же как и у дочери (имущество приобретается в порядке дарения), но в дальнейшем дочь обязана будет ежегодно оплачивать налог на имущество физического лица.
(06.07.2010)
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли моя мать, работающий пенсионер, быть созаемщиком? Ей 55лет, зарплата 5000-6000 рублей, пенсия – 6200 рублей. Мне 30 лет, з/п 24000 рублей, но по справке 2ндфл -10000 рублей. Имею ежемесячные выплаты из пенсионного фонда 1768р.+ накопил наличными 380000-400000 р, не женат. Нет детей.. Могут ли мне одобрить ипотеку на 450000-700000 р. для покупки квартиры или гостинки?
Ответ (07.07.2010):
Добрый день, исходя из той информации, которую Вы предоставили в письме, могу сообщить следующее:
1. при Вашем уровне дохода есть банковские программы, где поручительства мамы не потребуется вообще;
2. максимально возможный размер кредита равен в среднем до 1 350 000рублей, соответственно, Вы можете рассчитывать не только на приобретение гостинки, но и на покупку такого жилья, как 1-комнатная квартира новой планировки или 2ком улучшенной планировки.
Тем не менее, информации, указанной в письме, недостаточно, для того, чтобы предложить Вам конкретную ипотечную программу, подходящую именно Вам.
На сегодняшний день в г. Красноярске действуют порядка 28 банков, 20 из них активно занимаются выдачей ипотечных кредитов. Для того, чтобы понять, какая именно программа подходит конкретно Вам, нужно произвести более полный анализ Вашей ситуации.
(03.07.2010)
Мы купили квартиру, чтобы получить материнский капитал. Можно ли эту квартиру продать, подарить или каким либо образом передать?
Ответ (19.07.2010):
Здравствуйте! Одним из обязательных условий приобретения жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала является оформление данного жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Вы имеете право осуществить действия связанные с отчуждением квартиры, но только с согласия органов опеки и попечительства, так как в число собственников входят также несовершеннолетние дети.
(28.06.2010)
Я, как собственник, продал приватизированную квартиру через регистрационную палату, т.е. в регистрационную палату я отдал правоустанавливающие документы на квартиру и совместно с Покупателем отдали подписанный Договор купли-продажи квартиры, в котором сказано, что договор имеет силу и значение передаточного акта и подтверждает , что на момент подписания договора Продавец передал Покупателю отчуждаемую квартиру, и что техническое состояние квартиры Покупателя полностью устраивает, а также передали заявление о Государственной регистрации переходе права к Покупателю. После сдачи документов в Регистрационную палату и получения расписки в получение документов на государственную регистрацию Покупателю были переданы ключи от квартиры, в которую Покупатель завез мебель и домашние вещи, т.е. полностью начал распоряжаться квартирой.
Вопрос: Имеет ли Покупатель право отказаться от квартиры и требовать с Продавца деньги, если сам не может жить в хороших отношениях с соседями и имеет ли он право приостановить Регистрацию квартиры в Собственность, когда он в квартиру фактически заехал и проживает уже несколько недель?
Ответ (20.07.2010):
Здравствуйте! Покупатель имеет право приостановить регистрацию перехода права собственности на квартиру до внесения записи в Единый государственный реестр прав. А расторгнуть договор купли-продажи квартиры по тем основания, что не может жить в хороших отношениях с соседями- он не может.
(26.06.2010)
Pдравствуйте! у меня такой вопрос, квартира у нас поделена в долях, моя 1\3. живу в этой квартире уже пятнадцать лет. сейчас сособственники хотят вселиться на две свои доли. я им предлогала у меня выкупить мою долю они отказались,предложила что я у них выкуплю две доли они тоже не хотят продавать. подскажите пожалуйста что мне делать? с уважением.
Ответ (05.07.2010):
Здравствуйте! Вы может либо совместно проживать с другими собственниками либо в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то Вы вправе продать свою долю любому лицу.
(23.06.2010)
когда я смогу воспользоваться материнским капиталом?
Ответ (25.06.2010):
Добрый день! Все зависит от того, в каких целях Вы собираетесь использовать материнский капитал. На сегодняшний день потратить материнский капитал можно на улучшение жилищных условий (на территории Российской Федерации), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, получение образования ребенком. Если мы говорим об улучшении жилищных условий, то воспользоваться материнским капиталом Вы можете следующим образом: погасить ипотечный кредит (часть ипотечного кредита) до 31 декабря 2010 года; либо средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направлены на приобретение (строительство) жилого помещения по достижению Вашим ребенком трехлетнего возраста.
(11.06.2010)
Здравствуйте. Несовершеннолетней была передана квартира по договору дарения. Скажите можно ли опротестовать данный договор и имеет ли право мать ребенка совершать сделки с недвижимостью, если полное заключение о смерти даретиля (отца) еще не вынесено?
Ответ (23.06.2010):
Здравствуйте!
В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса РФ наследники дарителя вправе требовать в суде отмены дарения в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым.
Кроме того сделка может быть признана недействительной по следующим основаниям:
совершенной гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности;
совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
совершенной под влиянием заблуждения;
совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств;
Являясь законным представителем несовершеннолетней (ст. 64 Семейного кодекса РФ) мать имеет право совершать сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетней, но только с согласия органов опеки и попечительства. Таким образом, если право собственности на квартиру, переданную в дар несовершеннолетней, зарегистрировано в установленном законом порядке, то распорядится недвижимостью Вы имеете право не дожидаясь полного заключения о смерти дарителя (отца), но при этом Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
